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文/乐居财经 徐酒眠

“还是涅槃腾达，地产落伍坐褥力还是剥离，物业文学先进坐褥力还是催生”，本年一季度财报注销之后，有股民对珠江股份（600684.SH）作出了如是批驳。

确切，通过紧要财富重组，珠江股份剥离了亏本的房地产开荒业务，向物业贬责与文学运营做事转型。不外，珠江股份过往发展留传的法律诉讼问题，也并莫得就此而闭幕。

6月14日，珠江股份刊发了一则对于诉讼判决后果的公告，其前一日收到广东省广州市越秀区东说念主民法院出具的《民事判决书》，一审判决后果触及金额暂计约2.38亿元。

凭证公告，行动原告的珠江股份被判向被告广州直通实业发展有限公司（简称“直通实业”）返还践约保证金约2亿元，以及联系入款利息。

对于还在净亏中的珠江股份而言，两亿多的判赔并不是一件应答的事。

“公司将在上诉期内审慎决定是否上诉”，珠江股份在公告中示意，本次诉讼判决为待收效的一审判决，判决奉行后果存在省略情味，对其本期或期后利润的影响尚省略情。

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诉讼始末

概而言之，这起案件与珠江股份一年多前进行的一笔股权及债权往复联系。

在4月份走漏的诉讼公告中，珠江股份曾走漏这起案件布景，主要源于其将握有的广东亿华房地产开荒有限公司(简称“亿华公司”)41%股权及联系债权转让。

亿华公司建立于2000年，除了珠江股份以外，另外还有两位鼓舞，分辩为广州市景兴房地产开荒有限公司（简称“景兴公司”）、广州市熊光投资操办有限公司，分辩握股39%、20%。

2020年7月31日，景兴公司的歇业重整肯求获法院裁定受理。在这之后，直通实业以意向重整投资东说念主的身份，参与了景兴公司的歇业重整身手，并在对景兴公司歇业财产的尽调历程中，向珠江股份示意罕见受让其握有的亿华公司41%股权及联系债权。

2021年9月1日，珠江股份与直通实业就亿华公司的联系股权与债权转让等问题，坚强了《股权及债权往复备忘录》。据此，直通实业快乐将在一定条款下参与倡导财富挂牌往复的竞拍，并按商定支付一定数目的保证金至共管账户。

2022年6月24日，朱江股份在广东长入产权往复中心顺利挂牌亿华公司联系股权与债权，但直通实业却未按《备忘录》的联系商定参与竞拍。珠江股份以为，直通实业已组成根柢失言，并向法院拿起了诉讼。

不外，从一审判决后果来看，珠江股份的一王人诉求均被法院驳回了。

值得明慧的是，除了2亿本金及利息的判赔，珠江股份还需要承担案件的受理费约123.17万元、财产保全费5000元，以及在53.64万元的反诉受理费中承担绝大部分，约52.12万元。

多起纠纷

值得一提的是，珠江股份所握有的亿华公司股权，是其在2018年1月收购而来。彼时，珠江股份通过以“股权+债权”的款式，向亿华公司投资了11.6亿元，成为后者的鼓舞。

收购之后，珠江股份曾屡次向亿华公司追加投资。2018年3月，珠江向亿华公司披发4笔借款，金额共计11.13亿元。尔后，为了闲逸亿华公司资金需求，其进一步向亿华公司追加投资8.31亿元。

可是，皇冠体育下载亿华的握续亏本、景豪坊神态停工，珠江股份投资的债权也难以收回。2020年12月，珠江股份曾将包括亿华公司、景兴公司、熊光投资等多位联系方告上法庭，追偿联系借款及利息。

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不外，凭证本年4月珠江股份走漏的资金拆借阐明公告，其仍未追回联系债权。2020、2021年，以及2022年，珠江股份对亿华公司的债权投资计提财富减值准备3.37亿元、1.23亿元，以及9598.28万元。截止2022年末，累计计提已达5.56亿元。

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通过公开挂牌方式，将亿华公司41%股权及联系债权转卖给直通实业，本来是珠江股份变现并止损的方式。不外就当今来看，不仅莫得找到接盘方，还堕入了诉讼纠纷当中。

珠江股份的诉讼案件不啻于此。4月13日，其曾刊发了一则对于累计诉讼的公告。

据此，其团结12个月(2022年4月13日至2023年4月12日)内已累计未走漏诉讼共计9宗，累计涉案金额约4778.57万元，达到其2022年末包摄于上市公司鼓舞净财富10%以上。其中，商品房预约契约纠纷诉讼6宗，其他诉讼3宗。

这些诉讼纠纷的背后，是珠江股份在为过往通过“股权+债权”方式推广买单。

除了深陷多宗诉讼案件外，本年4月11日，珠江股份员工代表监事卢梅英，因未照章践诺其他使命被广东证监会出具了一份警示函。

凭证公告，卢梅英于2020年6月起担任珠江股份员工监事，而在2021年11月2日至2022年10月18日历间，卢梅英的妃耦唐盛通过其证券账户交易“珠江股份”股票，组成短线往复。

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被房地产业务牵累亏本，珠江股份把财富重组提上日程，意保住上市的壳子，又让也曾赴港IPO折戟的珠江城市做事借说念上市。

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本年4月25日，珠江股份财富重组完成，其主营业务也随之变更为物业贬责及文学运营。

而凭证本年一季度计较情况简报露出，截止3月末，珠江股份（含珠江城服、广州珠江体育文化发展股份有限公司等）在管住宅、公建及通顺场馆神态数目共计335个，签约建筑面积约3453.79万浅薄米。

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其中，住宅神态139个，建筑面积约1812.35万浅薄米；公建神态182个，建筑面积约1466.19万浅薄米；通顺场馆神态14个，建筑面积约175.25万浅薄米。

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在本年一季度财报中，珠江股份未对物业贬责及文学运营的具体营收作走漏。

数据露出，敷陈期内，珠江股份完结营收约21.13亿元，同比大增469.19%。不外，净利润亏本还在不息。同时，珠江股份包摄于上市公司鼓舞净利润约为-5112万元，包摄于上市公司鼓舞的扣非计较性损益的净利润约为-5676万元。

值得一提的是，珠江股份置入珠江城市做事股份，珠实集团对后续功绩作出了快乐，即，2023-2025年度，珠江城市做事每年度的净利润（以经审计的扣除非等闲性损益后属于母公司鼓舞的净利润为准）分辩不低于6800万元、7400万元、7900万元。

而凭证过往的功绩露出，珠江城市做事在2021年出现了“增收不增利”的情况。2020年、2021年，以及2022年前8个月，珠江城市做事归拢净利润约为6780万元、6700万元和4650万元；时分营收分辩为9.44亿元、11.9亿元、8.05亿元。

珠江城市做事天然背靠国资，但脱离关联房企的地产开荒业务，其濒临的外拓压力依旧不小。

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